Hết quỹ đất, các khu đô thị mới lan ra ngoại thành tìm khoảng xanh

Nguồn : Tin Tức TTXVN

Chung cư cao tầng ken cứng nội đô Hà Nội khiến các chủ đầu tư dự án khu đô thị lớn phải tìm những quỹ đất ở xa trung tâm. Bù lại, tại đó họ có thể xây dựng công viên, hồ nước làm điểm nhấn thu hút khách hàng.

Tại Hà Nội, chung cư cao tầng đang mọc lên như "nấm sau mưa". Tuy nhiên, do quỹ đất hạn chế nên các dự án chủ yếu mang tính để ở chứ ít có không gian đủ rộng để người dân có thể vui chơi, giải trí, thư giãn. Những khu đô thị lớn lại càng không.

Nhiều dự án chen nhau mọc trên những con phố nhỏ hẹp càng khiến giao thông, môi trường trở nên quá tải. Nhiều dự án khác lại mọc lên trên chính những lô đất mà nhà máy, xí nghiệp phải di dời để giảm tải cho nội đô.

Các dự án khu đô thị mới đang rất quan tâm tạo mảng xanh cho cư dân.

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở, Savills Hà Nội cho biết: Nội đô Hà Nội từ đường vành đai 3 trở vào hiện nay hầu như không còn đất cho các khu đô thị lớn. Do đó, các chủ đầu tư phải tìm đến những khu đất rộng rãi hơn từ vành đai 3 đến vành đai 5.

"Xu hướng hiện nay là giới nhà giàu thường mua nhà ở xa trung tâm để ở thay vì chen chúc trong nội đô. Ở đó họ được hưởng thụ không gian xanh mát mẻ, trong lành để tái tạo năng lượng sau thời gian làm việc căng thẳng. Thành công của dự án Ecopark là một ví dụ", ông Hiển nói.

Theo một số khảo sát mới đây về khách mua nhà tại Hà Nội, các yếu tố được ưu tiên lựa chọn là thiết kế dự án có nhiều không gian xanh, tiện ích hiện đại phục vụ sinh hoạt hàng ngày và thư giãn nghỉ ngơi.

Chị Minh Ngọc đang tính mua nhà tại dự án The Manor Central Park (quận Hoàng Mai) - dự án ở khá xa trung tâm Hà Nội. Chị chia sẻ: “Tôi sẽ cho thuê căn nhà trên phố Mai Hắc Đế. Cả nhà dọn về đây ở vì căn shophouse vừa có thể kinh doanh thuận tiện, đặc biệt là không gian xanh mát giúp cuộc sống thư giãn hơn".

Khảo sát trên thị trường bất động sản Hà Nội, các chủ đầu tư đang phát triển nhiều dự án khu đô thị xanh nằm xa trung tâm, không chỉ để thu hút người dân ra khỏi khu vực nội đô đang rất quá tải, ô nhiễm, mà còn nhằm tạo những không gian vui chơi thoải mái cho người dân thành phố.

Dự án The Manor Central Park được quy hoạch trở thành lá phổi xanh phía Tây Nam thành phố.

Với diện tích 89 ha tại quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì, nằm liền kề công viên tưởng niệm Chu Văn An rộng 110 ha, khu đô thị phức hợp The Manor Central Park là quần thể đô thị sinh thái có quy mô lớn đang được xây dựng tại Hà Nội. Đây là một khu vực đang phát triển rất năng động nhưng lại chưa có nhiều khoảng xanh cho người dân.

Theo quan sát của phóng viên, bao quanh dự án khu đô thị mới này là hàng loạt các khu chung cư lớn như Kim Văn - Kim Lũ, HH Linh Đàm. Các khu chung cư này đang quá tải do rất thiếu không gian xanh cho người dân. Do đó, dự đoán khi The Manor Central Park hoàn thiện sẽ thu hút cư dân các khu vực lân cận đến vui chơi.

Cũng nằm trên đường vành đai 3 nhưng ở phía Nam Hà Nội, dự án Gamuda City thu hút khách hàng bởi không gian công viên và hồ điều hòa tự nhiên. Dự án bao quanh công viên Yên Sở với diện tích cây xanh và mặt hồ rộng lớn, được mệnh danh là “lá phổi xanh” phía Nam Thủ đô. Khu vực Yên Sở từ một khu hồ nước hoang sơ kém phát triển đã được chủ đầu tư biến thành một công viên đô thị nổi tiếng của thành phố.

Xu hướng hình thành những khu đô thị xanh rộng lớn ngoài trung tâm Hà Nội đang được khách hàng đón nhận khi ngày càng có nhiều người chuyển đến ở. Lợi thế đất đai rộng lớn cho phép các chủ đầu tư có thể xây dựng đường đi rộng rãi, làm thêm nhiều bãi đỗ xe, trồng nhiều cây xanh, đào thêm hồ nước - điều mà các chung cư trong nội đô không thể làm được.

Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý khu vực ngoại thành trước đây chủ yếu là đồng ruộng, chưa được đầu tư bài bản hệ thống thoát nước mà chủ yếu tiêu thoát tự nhiên. Do đó, để phát triển đô thị vùng ven cần lưu ý phát triển đồng bộ cơ sở hạ tầng, tránh đi vào vết xe đổ của các dự án trước đây trong nội đô.

Hoàng Dương/Báo Tin tức